Kristine Li （李英杰）
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房市大势所在，圣地亚哥抢房风亦步亦趋地赶趟，导致本地房价近十年来的不断上涨，虽然赶不上北加或纽约的上涨速度，但由于有一样加州阳光普照，上涨的幅度毫不示弱。有圣地亚哥房地产交易报告分析，长期而言，圣地亚哥的房市一直非常被看好，而且会越来越被看好。按圣地亚哥各区房市具体情况，独栋家庭型住宅平均年上涨率保持在15%～20%，集合住宅型在15%～30%之间。

前不久一些媒体援引《世界日报》报道，“不管是2008年金融海啸、房地产市场低迷，或者是2010年市场逐渐回暖，华人小区的房地产市场完全没有受到影响，一直持续在高点且日渐强壮。尤其2011年后大批来自中国的消费者以全现金购屋，再度刺激纽约房地产发展。”

在圣地亚哥，那些被看好的所谓“多美好” （华人多，环境美，学区好）区域的房屋，无论是家庭别墅型（也叫独栋家庭住宅：Single Family House），还是公寓型（集合住宅：Condominium，Townhouse），成交率相当活跃，一旦有令人合适的房源，马上就出现“疯抢”，等到最后成交的价格已经远远高于初始的标价。目前圣地亚哥的房市完全已为一个买方市场 – “谁给钱多就卖给谁，买方处于主导地位，一个好房子，来看房的十有八个是中国人。”一位本地资深华人房产经纪人这样比喻。

所谓“多美好”地区大概是指圣地亚哥的骆驼谷（Carmel Valley），黛尔玛（Del Mar），拉荷崖（La Jolla），斯利普斯山庄（Scripps Ranch），波唯（Poway），波纳多山庄（Rancho Bernardo），以及从黛尔玛沿5号公路往北沿海的一些区域，像卡洛斯贝德（Carlsbad），恩斯迪纳斯（Encinitas）、卡迪夫（Cardiff), 莎诺拉海滨（Sanola Beach）等，现在也被不少华人买家看好，好些个房子价格不菲，100万以上的比比皆是。

峦丘圣塔菲（Rancho Santa Fe)，被称为圣地亚哥最富贵的住宅区域，域内近三千住户中，华人住户不算很多，大概有三十多户。峦丘圣塔菲向来是圣地亚哥人最向往的房区，房价很贵，长期以来这里的房市行情似乎永远是那么趾高气昂，永不跌大价而令人却步。有关峦丘圣塔菲山庄报道连载点击与此

按鲁尔房产经纪显示的峦丘圣塔菲区域（区号：92067，92091）一系列约230多个上市房源来看，价格有高有低。低的从八九十万起价，高的几百万，而更多的是千万以上，这些千万以上房子的豪华，令我们不少买主看后啧啧乍舌：“真是贵族才住得起的！”“住这一年要交多少税啊？”“送我都住不起，只能过把眼瘾了。” “我陆陆续续看了几栋，连掉口水。” “好的（房子）都得千万往上啊！”“俺只好做做梦了。” 看着这方圆面积17.8平方公里的峦丘圣塔菲，掩映着多少这样的高贵房子？人们观赏了其中某一幢豪宅能作多少年的梦？

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不过相信随着移民人口的不断增长，一方面圣地亚哥买房者越来越多，他们会一再助长抢房趋势；另一方面由于中国人喜欢找“多美好”的房子，哪天一旦引来中国富豪购房团蜂拥而来地购房，令圣地亚哥房价猛涨，同时难免导致和最贵房区周围的房价平起平坐，有得一拼。如果届时华人手里拥有同等足够的买房款，那么，华人想住进峦丘圣塔菲，圣地亚哥的多美好最豪华的山庄将不再是一个梦。

（美国华文网 圣地亚哥华文网 华文风采编发 USChinesePress.com SanDiegoChinesePress.com）