根据美国一家知名的房地产经纪公司 – Redfin（Redfin.com）最新一份报告说，随着激烈的竞争继续推动房价上涨，观房、优惠和待售等已经放缓。而新上市房源是房屋销售增长的关键杠杆，其表现好于待售房源（二手房），且正逐渐接近2019年的水平。

Redfin凤凰城房地产经纪人约翰比德尔（John Biddle）表示：“在房屋上市的当天，报价不再纷至沓来。” 在房屋挂牌出售后的几天内，报价已经变得越来越普遍。如果这是三年前的事，我们会惊叹于市场的发展速度，但这与几周前相比明显放缓。现在事情又开始了，夏天快到了，人们还有其他的事情要做，譬如去度假。另外，许多购房者对竞争感到沮丧和厌倦，所以他们至少现在已经退了一步。”

Redfin首席经济学家泰勒•马尔（Taylor Marr）表示：“在阵亡将士纪念日（Memorial Day）暴跌之后，房市的许多指标（如待售房屋、抵押贷款申请和旅游活动）都显示出了一些改善，但不称之为复苏。”经季节性调整的购房者需求不太可能反弹到我们在春季早些时候看到的水平。虽然一些买家会在今年夏天不那么激烈的竞价战中找到喘息的机会，但其他买家可能会对房屋仍然很难找到感到失望。”

Redfin的房地产市场数据可追溯至2012年。基于该期间上市和/或出售房屋的数据：房屋销售价格中位数同比增长24%，达到358766美元，创历史新高。

新上市房屋的要价较去年同期上涨14%，至363450美元的中间价，在截至6月6日的四周期间，较364225美元下跌0.2%。

待售房屋同比增长26%。截至6月13日的一周内，待售量较截至5月2日的一周内的2021年峰值下降了9.8%。

新上市待售房屋较上年同期增长9%，自5月初以来基本持平，目前比2019年流感大流行前的水平低3%。

活跃房源（在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量）比2020年下降了35%，自2月下旬以来一直相对平稳。

56%的签约房源在上市前两周内接受了报价，远高于去年同期的43%，但较截至3月28日的四周期间创下的年内高点下降了0.9个百分点。

43%的签约房源在上市后一周内接受了报价，高于去年同期的31%，但较截至3月28日的四周内创下的年内高点下降了1.1个百分点。

在售房屋的中位数为15天，创下历史新低，低于去年同期的39天。

创纪录的54%的房屋售价高于标价，高于去年同期的26%。

平均销售价格与挂牌价格之比（sale-to-list-price ratio）上升至102.2%，该比率衡量的是房屋销售价格与要价的接近程度。换句话说，普通住宅的售价比要价高出2.2%。这一指标比上年同期高出3.7个百分点，创历史新高。

购房活动的其他领先指标：

在截至6月11日的一周内，按揭贷款购买申请数周环比增长2%（经季节性调整）。截至6月17日的一周内，30年期按揭利率降至2.93%，为2月25日以来的最低水平。

根据家庭旅游技术公司Showing Time的数据，截至6月13日，家庭旅游比年初增长了28%，而去年同期增长了50%。今年阵亡将士纪念日周末旅游人数的下降幅度比2020年或2019年更大，反弹力度也更弱，这表明随着今年买家出行和社交活动的增多，他们对假期的敏感度更高。

截至5月30日，谷歌趋势搜索对待售房屋的兴趣已连续三周下降。

经季节性调整的Redfin购房者需求指数（Redfin homebeer Demand Index）衡量的是Redfin代理商对家庭旅游和其他服务的需求，与截至4月11日的一周相比下降了14%，目前仅比去年同期高出3%。

私人度假屋 兴抢购热潮

除了旅游，美国正处于购置第二套房热潮之中。根据美国人口普查局的数据，虽然有超过 700 万美国成年人拖欠房租，但富有的美国人正在抢购度假房产。

根据全国房地产经纪公司 Redfin 的经济学家对抵押贷款利率锁定的分析，疫情期间对第二套房的需求增加了一倍多，与去年同期相比，4月份和5月份分别增长了178%和48%。

Redfin 首席经济学家达里尔费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示，对第二套住房的抢购恰好可以描述疫情过后复苏的不平等。「较富有的美国人正在利用低抵押贷款利率，对第二套住房的需求处于历史最高水平，而飞涨的房价使那些在疫情期间苦苦挣扎的人无法拥有房屋。」

Redfin 经济学家发现，总体而言，在截至4月的三个月中，豪宅的销售额与去年同期相比增长了26%。

三藩市去年秋天有一家初创公司，由Zillow的联合创始人创立，专注于购买共享第二套住房（类似分时度假概念）的产品。该公司用户可以用20万美元到200万美元不等的成本，购买由这家有限责任公司旗下掌握别墅、小屋或平房的八分之一产权，该公司管控的房产地点位于许多新兴市场，包括加州棕榈泉市或马里布、犹他州的帕克城。

用户在付出购价时，要一次性的付出购价的 12% ，由该公司负责维护、家具和物流，而业主则可以从房屋升值或贬值中得到收益，并可以使用手机应用程序预订住宿。

要查看Redfin完整的报告，包括图表和方法，请访问：https://www.redfin.com/news/housing-market-update-homebuying-demand-slips/

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（美国华文网 圣地亚哥华文网编发 USChinesePress.com SanDiegoChinesePress.com）